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媒体评"摇号炒房" :分明是"抢钱"

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时间:2018-06-03 09:56
媒体评"摇号炒房" :分明是"抢钱"

近日,房地产市场突然又火爆起来,摇号!抢房!

据不完全统计,中国目前有8个城市出台了摇号购房政策,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等城市的新房,一律限价摇号出售。"摇号炒房"的背后,是一、二手房价格倒挂,新房价格反而比二手房低,引致人们花时间、精力去排队、办理冻结银行存款等手续来争取得到购房号的利益。

最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年最低。报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。

因此,多个城市采取了购房摇号的措施应对库存告急。

于是乎,深圳有人揣着数千万来买房,也只能找个角落蹲一下等摇号,据称500万诚意金成为部分项目最低的摇号门槛;杭州甚至出现万人争抢百套房子的摇号而有人晕倒、有人打架的局面;武汉也由于新房低于二手房10%~40%而遭疯抢。

这不是抢房,分明是“抢钱”!如果有幸能摇到一套房子,适时出手能轻松赚个100万到200万。“摇号购(炒)房”超低的中签率、超高的溢价,和股市打新极其相似,有网友将这种现象比作“楼市打新”。在多地出台买房摇号政策之前,市场上还出现了开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、号子费、茶水费等乱象。

摇号政策有利于缓解刚需群体的购房压力,这是这几个城市出台新房摇号政策的初衷。但其结果呢?却在给市场传递出“供不应求”的信号,让炒房者萌发“买到即是赚到”的心理,这不能不说是一种讽刺,也严重背离了中央调控楼市推行“房住不炒”的意图。

是谁造就了新一轮的炒房风潮?问题的结症在哪里?

近来,住建部又重申了坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的态度。“五一”前后住建部还约谈了继约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市负责人,被约谈的城市陆续升级楼市调控措施。

在调控房价上,基本的市场供需规律还是要遵循的。房子作为房地产市场的一种商品,其价格是由建筑物本身及建筑物所在的土地共同决定的,并不单纯是建筑成本所左右。不仅仅是北上广深这样的一线城市,在广大的二三四线城市,其城市中心区的土地都是有限的,在中国城镇化的浪潮之下,只要这个城市的人口是净流入,那么城市的购房刚需就一定会存在,而城市中心区的土地却是稀缺的,刚需和稀缺在一起成为了支撑房价的重要因素,这是楼市调控应该同时关注到的,回避这两点,楼市调控就只是治标不治本,甚至出现楼市越调越火的现象出现。

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