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工业巨头纷落户 广州工业用地卖得欢 新常委

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时间:2017-12-26 15:03
工业巨头纷落户 广州工业用地卖得欢 新常委



    广东作为制造业大省,工业发达,是全国外来流动人口最多的省份之一。而粤港澳大湾区的九个城市,更是广东工厂的主要集聚地。

    在此之下,大湾区九城工业厂房林立,工业用地成交畅旺,自然是理所当然。

    南都记者根据中原集团研究中心监测九个城市的国土局卖地数据统计,今年前11月,湾区九城一共出让了646宗工业用地,当中仅有31宗流拍,出让土地面积达2503 .4万平方米,规划建筑面积达5889 .5万平方米,合计出让金额达196 .25亿元。

    加上12月出让的土地,预计全年有望成交工业用地6506 .79万平方米,成交金额达225 .95亿元。

    12月广州工业用地成交现高峰

    近两年,思科、富士康等巨头先后落户广州,广州的产业崛起迅速。

    在湾区九城中,广州前11月成交了124宗工业用地,高居九城之首。共出让土地面积705.6万平方米,规划建筑面积达1936 .22万平方米。而在12月,还有至少15宗工业用地出让。

    广州前11月成交的工业用地主要集中在增城、南沙、萝岗、花都、番禺、从化,当中黄埔、白云及荔湾亦有几宗。天河、海珠、越秀无工业用地出让。当中出让工业用地最多的为萝岗和花都。

    从宗数而言,珠海在前11月也出让了119宗工业用地,不过其规划的建筑面积位于第三。

    排行第二的是佛山,前11月出让了95宗,无一流拍,出让土地面积达402.3万平方米,建筑面积在1044.9万平方米。

    肇庆前11月仅成交了27宗工业用地。而深圳则非常不待见工业,前11月仅成交了25宗工业用地,全年或有望成交29宗。其工业用地多位于深汕特别合作区鹅埠镇及龙岗平湖金融与现代服务业基地。

    佛莞中工业用地成交偏少

    在公众印象中,广州这些年工厂外迁,珠三角的工厂主要集中在广东其他二三线城市中。不过,从前11月的工业用地成交看,广州的工业用地成交实在太火爆,总建筑面积高达1936 .22万平方米,相当于佛山、东莞和中山三个城市的工业用地建筑面积总和。

    而令人意外的是,大众眼中工厂林立的佛山、东莞、中山,在今年前11月工业用地成交偏少。

    毫无悬念,在前11月工业用地的成交金额中,广州以66 .09亿高居榜首。佛山、珠海以29 .4亿、21 .68亿位居第二和第三。

    工业用地出让金额在10亿以下的城市有中山、江门和肇庆,肇庆的工业用地成交金额不足5亿。

    工业用地楼面价仅为宅地零头

    相比住宅的高楼面地价,工业用地的楼面地价着实低,普遍为宅地和商服用地的“尾数”,也多为底价成交。

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