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平夺广州白云羽绒厂宅地 郎永淳谈离职

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时间:2017-12-29 09:04


平夺广州白云羽绒厂宅地 郎永淳谈离职

今日下午三点,广州迎来2017年最后一宗宅地拍卖。白云区石井镇石潭路444号地块,即羽绒厂宅地,还未开拍就吸引了多达12家房企报价。其中不乏保利、碧桂园、金地等地产大鳄,及闽系房企、房企联合体等。最终,历经长达3个半小时、110轮的“拉锯战”,由建发(厦门益悦置业有限公司)以总价402210万元夺得该地块,折合楼面价29952元/平方米。

该地块为白云区石井板块近年来首次公开出让宅地,与白云区今年内出让的其余3宗商住地同属于“三旧”改造用地。占地面积45559万平方米,起拍总价29.3亿,折合楼面价21810元/平方米。地块采取“限地价+竞自持+摇号”的模式,设置最高限价为424664万元,到达最高限价时楼面价为31624元/平方米。

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从今年下半年广州多轮土地出让情况来看,房企出价、拿地态度更加谨慎,如12月出让的白云区蔬菜研究所地块,仅以楼面价23551元/平方米,溢价4%成交,比今年3月的鱼苗场地块、4月的华盛物流地块楼面价、溢价都要低。本次羽绒厂地块并未延续这一趋势,成交价直逼最高限价,意味着年底的土地仍是以“火热”收官。

广州中原地产项目部总经理黄韬在开拍前预计该地块会拍到最高限价,市中心地块一直都是开发商比较想要的,所以遭到争抢不奇怪。但还是会相对比较理性的,就算拍到自持也不会百分百自持,如果全自持的话开发商不好运营。

地块靠近石井河涌 三面被城中村、旧厂包围

根据挂牌出让公告,羽绒厂地块为二类居住用地,位于白云新城以西、广清连接线以东,庆槎路与石潭路交汇处以北。地块占地面积45559万平方米(可建设用地面积36690平方米),计算容积率建筑面积为134286平方米,容积率≤3.66。

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该地块为原广新羽绒厂用地,2016年10月于国规委公示修改土地用途并同时招标“污染土壤修复项目”。根据当时招标文件显示,地块主要污染物为金属砷污染,需要修复面积为0.7万平方米,该修复工作已于2017年4月完工,目前地块暂时作为停车场使用。

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广州中原研究发展部调研发现,目前地块已基本平整,内部无待拆迁楼房。地块东侧为石潭路且距离石井河约50米;北侧为一金属加工厂;地块西、南侧与潭村城中村楼房、厂房隔路相对。

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