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广州写字楼近三年成交量,居大湾区之首

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时间:2018-06-08 10:11
广州写字楼近三年成交量,居大湾区之首




    去年以来,广州写字楼市场频现大宗交易。仅去年底今年初,就连续发生两宗单笔成交金额超10亿元的写字楼成交。而2015年至2017年,广州一手写字楼成交量达161 .3万平方米,位居粤港澳大湾区各城市之首。这是南都记者从6月2日举办的“站位大湾区·越位大时代”合富商业2018广州写字楼专题发布会上获悉的。

    频现大宗交易

    由于投资者看好大环境,大手笔购置商用物业。保利M O写字楼、广州国际空港中心整栋成交;而保利鱼珠港、保利金融大都汇、汇金东翼、绿地中央广场、天盈广场及万科世博汇都有写字楼整层成交。企业客户主要以IT科技、互联网、金融投资、基建能源等行业为主,基本以自用为主,投资为辅。

    据合富大数据统计,在大湾区广州、深圳、佛山、东莞、珠海五城中,广州的写字楼处于引领主导地位,近三年成交量位居各城市之首,价格具有优势。

    数据显示,20 15年至20 17年 ,广 州 一 手 写 字 楼 成 交 量 达161 .3万平方米,深圳成交约147万平方米,佛山成交143 .4万平方米,而东莞为87.9万平方米,珠海53 .9万平方米。由于香港澳门一手写字楼项目偏少,可以预见,广州写字楼成交量居于大湾区11城之首。对比去年的3·30新政,广州的写字楼在三大商业类别中唯一量价齐增。

    2017年1月至2018年5月期间,广州新增供应集中在外围区域,成交仍以天河区为主导。其中,天河区成交占比34%,原萝岗占18%,番禺区占14%。而供应以南沙最多,达22%,其次是番禺区21%。

    合富辉煌商业地产市场总监莫敬勇指出,近两年标杆写字楼价格基本同比上浮,升幅明显的项目基本集中在珠江新城、金融城、万博等中心板块。外区如南沙、增城项目由于基数较低,价格升幅也较为明显。目前珠江新城等核心板块呈现供不应求态势,次核心板块新货相对充足。各大板块写字楼价格上涨趋势明显,增速集中在10%-25%;主力板块写字楼库存较低,珠江新城及琶洲等板块去化周期低于3个月。

    珠江新城写字楼六成合富代理

    当天的发布会在珠江新城邦华环球广场合富辉煌总部举办。保利地产、广钢置地、万科地产、富力地产、复星集团、合景泰富地产、广晟集团、广州地铁、中交集团、广州海运、广州海港明珠实业等品牌房企代表参加。

    据合富辉煌商业地产总经理张智斌介绍,2010年至2018年,合富辉煌的写字楼销售金额就超过300亿,销售面积超200万平方米,写字楼租赁65万平方米,为近百个项目做前期策划顾问服务。近年来,合富商业在珠江新城的市场代理份额达60%,在琶洲和金融城板块更是超80%。

    当天还发布了2018广州写字楼项目巡礼,推出18个写字楼项目。当中包括保利鱼珠港、复星国际中心、岭南V谷、广发证券大厦、广晟万博城等。

 

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