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盘点北京广州深圳的土地新政示范 大老虎

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时间:2017-10-16 09:30
盘点北京广州深圳的土地新政示范 大老虎

“只租不售”如何星火燎原?

  今年,频频出台的楼市政策中,最引人关注的便是租房市场的相关政策。让开发商“只租不售”,成为房地产长效机制中重要的举措之一,正在落地。上周,深圳推出第一宗“只租不售”宅地,开发商需要建后自持70年。而广州首宗自持地也已经“名花有主”。

深圳并不是第一个推出自持地块的城市。去年底,北京就已经试水开发商自持地块,4宗开发商100%自持的地块一经出炉,便引起了市场的关注。随后北京发布的多宗地块都有自持部分。

自持地块对于开发商而言是新鲜事物,未来,“只租不售”模式将如何星火燎原?

广州首块自持地摇号决定买家 市场连呼“意想不到”

自持地块虽然是新鲜事物,但是开发商却相当热衷。上周,广州推出首块自持地,居然需要摇号决定最终买家。而广州同时推出的其他几宗地块,最终只以底价成交。

10月11日,广州推出了6宗地块,其中有4宗为商业地块,2宗为宅地。值得一提的是,位于广州黄埔区科学城开泰大道以北、开达路以西的KXC-K1-9地块是广州推出的首宗自持地块。

按照要求,该地块用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意,项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。起拍总价约为1.5亿元,最高限价21967.5万,楼面价7183元/平方米。

10月11日,这块自持地在正式开拍前20分钟,地块报价已达较高限价。广州公共资源交易网所不得不就此挂出公告称,网上竞价中有3位竞买者同意参与该地块现场摇号环节。也就是说,这宗地块最后花落谁家,还需要等待今天下午3点的摇号结果。

“万万没想到,全自持地块竟然有人争抢到摇号阶段。”一位业内人士对北京晨报记者表示,现在行业对自持地块的热衷程度已经出乎他的意料。

方圆资产管理首席市场分析师邓浩志也表示“着实让市场意外”。不过,他认为,广州是首批发展租赁市场试点城市,未来土地供应计划中有三分之一将发展租赁市场,传统可销售的住宅用地减少,迫使房企参与到租赁市场的发展当中。

实际上,在此之前,广州出台“租售同权”的相关政策,同样在业内引起轩然大波。这份名为《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的文件明确指出,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。同时还提到落实出租住房税收优惠政策、增加租赁住房用地等有效供应、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

此《方案》一出,不少评论人士直言“房屋租赁时代或将到来”,在“限”字当头的背景下,此前火热的房地产市场逐渐冷却,随着楼市调控的进一步深化,大力发展和规范房屋租赁市场,从而增加房屋“供应池”的做法,是符合市场规律的柔性手段。

深圳首宗“只租不售”地块挂牌?未开始网上竞价,但关注度同样不减

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