今年超百城发150余次楼市新政 广州 st纵横

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时间:2017-12-13 15:52
今年超百城发150余次楼市新政 广州 st纵横


        据不完全统计,截至目前,已有超百城发布150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商,围绕去年中央经济工作会议提出的“房住不炒”的发展理念,楼市供求格局发生可喜变化,即:
  房价涨幅明显缩小,去库存成效显著,投机炒房受到扼制,自住需求稳步释放。
  与此同时,多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市。

  控房价
  热点城市集体降温,有的三四线城市加入限价行列
  今年,一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为主基调,北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增长的目标。
  从3月份开始到11月底,已有超百城发布150余次楼市调控政策。
  让我们来大概回顾一下
  2017.3 
  北京
  自北京3·17新政的这一轮楼市调控,堪称史上最严,不只限购限贷限价全面收紧,还使出了杀手锏——限售,全面抑制投机投 资。
  再来回顾一下3·17调控出现的三大变化:
  一:认房又认贷,二套房首付比例上调10%。
  二:限贷措施加码,首套、二套均暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。
  三:企业买房受限,商 住房再交易需满3年。
  北京的这一轮调控在全国具有标杆意义。
  广州
  广州在3月17日晚间,发布限购通知,本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍连续社保3年变5年。同时执行认房又认贷;
  推出“认房又认贷”的317新政,其后又推出了330新政作为有力补充。
  330新政最值得关注的一点是延长了住宅转手的时间,居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、真人真钱网上娱乐网站组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。
  2017.4  
  北京定向加息
  4月底,北京部分银行发布最新房贷利率通知,以网签日期为准,5月1日(含)以后网签的业务,首套房利率较低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%,而这也意味着央行针对楼市的“定向加息”拉开了序幕。
  2017.7  
  广州租购同权
  相继在7月楼市又爆出大消息,广州市政府官网挂出通知,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益, 提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权。
  2017.8  
  北京共有产权房
  继广州“租购同权”后,8月北京又出了“共有产权住房”的概念。
  共有产权住房少了了投 资属性,有效打击了炒房客。满足了不同人群的要求,共有产权住房取代了以往的自住房型商品房,居住属性和普通商品房没有任何区别,能落户,能上学,对于差点钱的买个刚需的房子还是挺好的。
  2017.9 
  各地区限售
  9月22日晚至23日,重庆、长沙、南宁、贵阳、南昌等多个城市密集出台楼市新政。
  重庆发布通知,23日起,重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满2年后才能上市交易。
  长沙市发布通知,在长沙市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。通知自2017年9月23日起施行。
  南宁住管局称,企事业单位、真人真钱网上娱乐网站组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。同时,南宁要求,严格商品房销售管理。上述通知自印发之日起执行,有效期五年。
  严查消费贷进入楼市
  9月20日,一份由广州银监局和人民银行分行共同发布的《关于加强个人消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,在房地产圈流传开来。
  该文件明确规定,原则上将不发放超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款。
  密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。
  国家统计局的数据显示:
  ·从5月份开始,上海和北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;
  ·8月份,15个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨;
  ·9月份,上海房价出现同比下跌;至10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前,核心城市房地产市场呈集体降温之势,去投 资化趋势明显。
  房地产市场降温影响了土地市场。相关研究机构发布的最新报告显示,11月份,全国主要城市土地市场供应和成交量环比均出现回落,监测的全国300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%;土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%;从价格层面来看,11月份全国300个城市土地平均溢价率为20%,较上月下降4个百分点。

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