广州房企竞拍出价谨慎 马国明 胡定欣

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时间:2018-01-08 11:17
广州房企竞拍出价谨慎 马国明 胡定欣



       去年3月广州土拍正式加入“竞自持”环节,并要求竞自持部分作为租赁住房之用;9月,广州首宗纯租赁用地科学城KXC-K1-9用地出让,该地块日后租赁对象将定向为科学城企业员工。

  业内认为,这一模式响应了“租购并举”政策。大面积自持将会引导房企对租赁、长租等经营模式进行探索,未来租赁市场将更加科学、合理,随着房价变化,未来对住房的需求或由购买转向租赁,将“倒逼”更加专业、规范的租赁产品面世,尤其对于目前长租公寓市场基本处于空白状态的家庭租赁部分,新出让的租赁自持用地有望在这一领域进行探索;另一方面,虽然竞自持表面上对高地价进行控制,但对于实际销售而言可售产品减少,拿地成本变化等因素,未来可售产品是否被“成本转嫁”将成为市场关注重点;此外,可售住宅入市面积减少意味着目前供不应求的情况仍有待解决。

  开发商理性拿地

  在“租购并举”“多主体供应”的新市场环境下,诸如长租公寓、城中村托管、项目综合运营等新领域正受到业界重视,其盈利空间亦逐渐明朗;与此同时,过往一段时间房企“重金拿地”导致产品售价过高市场少人问津、盈利空间窄、风险大等问题暴露。

  市场环境变化促使去年房企拿地态度出现微妙变化,尤其下半年起拍价提高后,房企竞拍出价更加谨慎,整体溢价明显降低。

  仅统计公开挂牌出让地块,广州Top10拿地房企共贡献847.2亿土地出让金,占去年土地出让金总额77%,碧桂园、广州地铁以及保利三家投入均超过百亿。其中,碧桂园近年积极布局广州市场,除公开招拍挂花费227亿大幅抛离二、三位以外,在并购、合作市场上该房企同样进取。

  2017年,本地房企的拿地表现同样抢眼,除保利、万科等千亿级别的房企以外,时代、珠江实业、广物、越秀、方圆、实地6家本地中坚房企拿地意欲亦十分强烈,共计拿下9宗共计57.2万平方米用地,占总成交量的17%。广州

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